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WeWork上市意外折翼優客工場盈利模式如何滿足毛大慶的理想?

2019-11-25 09:18:00

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原標題:?WeWork上市意外折翼優客工場盈利模式如何滿足毛大慶的理想?

投資大佬孫正義的WeWork上市之夢暫時難圓,令投資者不免對國內共享辦公盈利模式存疑,而一直宣稱成為中國版WeWork的優客工場首當其沖,如何破局破費思量

《企業透明度報告》戴昊彤

美國時間9月30日共享辦公開山鼻祖WeWork發布聲明稱,將向美國證券交易委員會正式撤回招股說明書(FORMS-1),推遲今年公司IPO計劃。投資大佬孫正義的WeWork上市夢暫時折戟。

持續虧損、不斷燒錢的共享辦公運營模式,無疑也給優客工場、氪空間等國內企業敲響了警鐘。針對優客工場發展前景,尤其盈利模式以及WeWork事件是否將影響投資人信心等問題,《企業透明度報告》以致函優客工場創始人毛大慶,但一直未得到回應。

持續融資與上市夢

實際上,早在今年2月初,有外媒報道稱,“中國版WeWork“優客工場計劃將于今年第三季度赴美IPO,隨后,彭博稱優客工場的上市計劃將延后至2020年,募資將超過2億美金。

值得一提的是,這或許已經是優客工場第二次推遲IPO了。早在2018年5月,公司創始人毛大慶曾表示,“公司一年內就將實現盈利,預計將在今年或者明年年初上市,地點是香港和上海二選一?!?/p>

如今,WeWork上市受阻,優客工場頻繁融資,靠燒錢維持運營的模式以及一路加速擴張等現象,導致外界對公司能否順利上市抱以質疑。

優客工場成立于2015年4月,在這四年時間內,公司已累計融資20輪。最新一次融資活動發生在9月,融資方為中信銀行、招商銀行及杭州銀行信貸,融資金額達2.5億人民幣。從以往的融資歷程來看,主要投資方包括紅杉中國、真格基金、歌斐資產、億潤投資、銀泰置地、創新工場等知名機構。截至目前,優客工場的融資額度累計超50億元。優客工場的融資信息如下:

數據來源:企查查

緊鑼密鼓獲得融資的背后,是優客工場一路不斷加速的瘋狂擴張。截至目前,優客工場已在全球37個城市布局了超過200個辦公空間。去年年底,優客工場曾表示,未來三年,公司預計將在全球布局40個城市,350個場地,提供近20萬個工位,總辦公面積將超過130萬平方米。顯而易見,先融資后擴張的“燒錢模式”、參差不齊的出租率或將為優客工場帶來不小運營壓力。

據第三方研究機構調研數據顯示,只有當聯合辦公出租率平均達到85%時,才能保持盈虧平衡,但這個比率對于聯合辦公企業而言,并不容易實現。

據優客工場早前公布的數據顯示,其項目出租率達到95%。這個數據并非足夠全面,曾有媒體走訪優客工場在北京郊區的辦公空間,發現在郊外偏僻的地段,出租率并未達到95%,甚至有不少企業退租現象。

關于優客工場燒錢以加速擴充規模這一現象,財經評論員嚴躍進對《企業透明度報告》表示,公司正面臨著“進退兩難”的處境。盡管不擴張容易導致企業丟失市場,但“以進為主”不應該只理解為擴大規模,公司目前更應該把已有項目做得更扎實,提高服務專業度,不僅是單純擴張工位與門店。同時,公司也不必再多個城市盲目大幅擴張。如果在北京、上海這兩個城市的項目上進行質量優化,提升服務,將會為日后進軍二三線城市起到示范作用。

盈利模式單一成最大軟肋

從優客工場的業務模式來看,公司為初創企業提供企業服務為入口的直營辦公空間運營、企業會員和個人會員的線上增值服務以及樓宇管理輸出?;谶@三大業務板塊,優客工場的主要三大盈利模式分別為:1,生態圈的股權投資。通過股權投資加大聯合辦公的服務生態,同時享有股權收益;2,流量搭載。通過搭建平臺進行撮合交易,進而商業變現;3,品牌加盟與管理輸出。

公開數據顯示,優客工場2017年的1.67億元總營收中,來自辦公空間租金的收入占比約為90%,其他業務的收入僅占到10%左右。到2018年,除租金以外的收入勉強提升到了25%,這離毛大慶的理想依然較遠。

毛大慶曾希望,租金的總收入可能占優客工場總收入在50%以下,而50%以上收入都應該來源于這個平臺的其他衍生業務和它的撮合交易。由此可見,優客工場面臨著過度依賴出租現象。盈利模式過于單一,將會制約其長久穩定運營。

盈利模式決定其能否實現上市以及長遠發展的關鍵?!皬拈L期發展來看,對于優客工場來說,最關鍵的是,公司可發展為一個企業孵化器,對入駐的初創企業設立合適的準入門檻,并幫助它們實現真正成長,后續也可以考慮是否能提供資金扶持企業更好地成長,這對兩者的生存發展都起到積極作用?!眹儡S進對《企業透明度報告》表示。

對優客工場而言,未來擺脫過于依賴出租的單一盈利模式,在擴張規模的同時保證服務專業度,并探索更多為企業提供成長空間的增值服務,將對公司良好運營及穩健發展起到重要作用。(企業透明度報告出品)■

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